Deweloperzy wskazali kluczowe problemy w realizacji projektów budowlanych
Stwierdził to prezes Ukraińskiego Stowarzyszenia Deweloperów Jewhen Favorov podczas okrągłego stołu w Ukrinformie, prezentując wyniki badania branżowego.
Według niego w badaniu wzięło udział ponad 35 firm deweloperskich z branży mieszkaniowej, w tym ponad 120 respondentów.
Wskazali oni na czas trwania szkoleń administracyjnych w budownictwie, w szczególności większość respondentów wskazała, że droga od zarejestrowania działki do uzyskania pozwolenia na budowę trwa średnio od 9 do 12 miesięcy.
„Do kluczowych przeszkód administracyjnych utrudniających realizację projektów budowlanych należą uzyskanie warunków i ograniczeń urbanistycznych, trudności w stosunkach gruntowych oraz niestabilność dokumentacji pozwoleń. Obserwujemy również, że postępowania sądowe mogą blokować projekty nawet na ponad rok. Jednocześnie większość decyzji podejmowana jest na korzyść deweloperów, ale sam proces stwarza znaczne ryzyko dla rynku” – podkreślił Favorov.
Uczestnicy badania oddzielnie wskazali najpoważniejsze bariery, do których należały: uzyskanie warunków i ograniczeń urbanistycznych, presja ze strony organów ścigania i organów regulacyjnych, trudności w stosunkach gruntowo-własnościowych oraz ciągłe zmiany przepisów, wymogów, ustawodawstwa i regulacji.
Z kolei przewodnicząca Komitetu Rady Najwyższej ds. Organizacji Władzy Państwowej, Samorządu Lokalnego, Rozwoju Regionalnego i Planowania Miejskiego, Olena Szuliak, podkreśliła, że problem warunków urbanistycznych ma charakter systemowy i wiąże się z brakiem aktualnej dokumentacji urbanistycznej.
„Problem warunków i ograniczeń urbanistycznych jest znany deweloperom od dawna. W rzeczywistości na etapie uzyskiwania pozwoleń często towarzyszy temu ryzyko korupcji i uzależnienie od decyzji samorządów. Jednocześnie główny problem jest głębszy – na Ukrainie brakuje aktualnej i otwartej dokumentacji urbanistycznej, co komplikuje planowanie i rozwój terytoriów” – zauważyła Szuljak.
Podkreśliła, że bez aktualizacji dokumentacji urbanistycznej i jej digitalizacji niemożliwe jest zapewnienie przejrzystych zasad dla deweloperów i przewidywalnego rozwoju branży. Ponadto, jej zdaniem, konieczne jest wzmocnienie dialogu z samorządami, ponieważ to właśnie na tym poziomie koncentruje się znaczna część barier regulacyjnych.
Badanie wykazało również, że wśród procedur państwowych deweloperzy najbardziej obawiają się regulacji w zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego, a także problemów z katastrem, dostępem do dokumentacji urbanistycznej oraz funkcjonowaniem cyfrowych usług i rejestrów.
Jednocześnie na poziomie lokalnym kluczowymi barierami pozostają brak aktualnej dokumentacji urbanistycznej, w szczególności szczegółowych planów zagospodarowania przestrzennego i planów zagospodarowania przestrzennego, a także trudności z ich zatwierdzaniem.
Uczestnicy wydarzenia podkreślali potrzebę systemowych zmian w otoczeniu regulacyjnym, które pozwolą na skrócenie czasu realizacji projektów i zwiększenie skali budownictwa mieszkaniowego.
Jak informowaliśmy, holding „Kyivmiskbud” wznawia budowę przede wszystkim obiektów o wysokim stopniu gotowości oraz tych o kluczowym znaczeniu społecznym.
